Перепланировка

• Что можно менять при перепланировке
• Когда понадобится разрешение
• Запрет на перепланировку
• Особенности оформления документов для перепланировки

Многие владельцы квартир, купленных в новостройках или на рынке вторичного жилья, планируют изменение ее конфигурацию для возможности улучшить ее комфорт и функциональность. Если реализация таких проектов потребует выполнения перепланировки помещения, необходимо знать все юридические тонкости, которые позволят провести ремонт на законных основаниях.

Ст. 25-29, гл. 4 ЖК РФ дает определение терминам, которые определяют виды и объем работ по переустройству помещений:

1. Перепланировка – включает перенос, демонтаж перегородок, устройство дверных проемов, тамбуров, организация пристроек балконов на первом этаже МКД.
2. Переоборудование – это установка в квартирах МКД индивидуального отопления, модернизация и переустановка нагревательного, сантехнического и газового оборудования, устройство санузлов, переоснащение систем вентиляции.
3. Реконструкция – комплекс мероприятий, направленных на улучшение эксплуатационных характеристик помещений или приведение их в соответствие с действующими санитарно-техническими нормативами.

Законодательство определяет строгий перечень строительных работ, которые требуют согласования перепланировки с органами жилищного надзора. За проведение неразрешенной перепланировки ст. 9.12 КоАП РФ предусматривает наложение существенного штрафа.

Что можно менять при перепланировке

Для того, чтобы беспрепятственно узаконить строительные работы, необходимо знать, какие мероприятия при перепланировке квартир не требуют согласования. Без разрешения можно осуществлять:

• перенос, демонтаж и установку не несущих стен и перегородок;
• объединение санузла с общей стеной, не имеющей вентканалов;
• объединение кухни и смежной комнаты, если в квартире не предусмотрено газоснабжение;
• совмещать кухню или комнату с лоджией без демонтажа подоконной стены и переноса систем отопления;
• прорезать или закладывать проемы в не несущих стенах;
• менять расположение оборудования инженерных коммуникаций в пределах предусмотренных для них помещений.

Несмотря на то, что вышеуказанные работы не требуют согласования, перепланировку по их окончанию необходимо узаконить, зафиксировав изменения в техническом паспорте. Если в результате перепланировки произошло изменение метража общей или жилой площади, владелец квартиры после получения техпаспорта должен обратиться к нотариусу и внести новые данные в общий государственный реестр недвижимости.

Когда понадобится разрешение

Законодательством определен перечень работ, которые при проведении перепланировки должны быть согласованы. Так за разрешением в Госинспекцию архитектуры и градостроительства придется обратиться, если во время ремонта запланировано:

• перенос или модернизация газового оборудования;
• устройство проемов или бурение отверстий в несущих конструкциях;
• разделение одной квартиры на две отдельные;
• вынос стен за пределы определенных техническим паспортом границ и пр.

Прежде чем выполнять такие работы, необходимо получить техусловия в профильной организации, разработать проект перепланировки, а также в обязательном порядке согласовать объем работ с Госинспекцией. После окончания ремонта квартира снова вводится в эксплуатацию, оформляется техпаспорт, а изменения вносятся в государственный реестр недвижимости.

Запрет на перепланировку

Существует ряд обстоятельств, при которых провести законную перепланировку не удастся. Разрешение на ее проведение не будет выдано, если запланирован:

• резка, демонтаж несущих стен, опорных колонн, внешних ограждающих конструкций;
• сверление стен для переноса стояков отопления, газо- и водоснабжения, канализации и вентиляции в МКД;
• вынос радиаторов отопления на балкон или лоджию, устройство водяных систем «теплый пол» с подключением к общедомовым магистралям;
• перенос санузла или кухни так, чтобы они располагались нал жилыми комнатами соседей и пр.

Планируя изменения в конфигурации квартиры, можно пройти все процедуры согласования самостоятельно или воспользоваться услугами специализированных компаний. Услуги по перепланировке дадут возможность проводить ремонт на законных основаниях, будут гарантированной страховкой от неприятностей с соседями и поставщиками коммунальных услуг, а также позволят иметь разрешения на все виды запланированных работ.

Особенности оформления документов для перепланировки

Сбор документов для проведения ремонта с перепланировкой жилья – это длительный процесс, который занимает много сил и времени. В большинстве случая без заключения экспертных служб, получения разрешений и разработки проекта работ не обойтись. Незаконные переделки в строительстве приведут к административным взысканиям предписаниям по возвращению квартиры в первоначальное состояние.

Если владелец жилья не готов ходить по инстанциям в течение нескольких месяцев, доказывая профильным службам законность перепланировки в конкретном здании, можно обратиться за соответствующими услугами в специализированную организацию.

В перечень таких услуг входит:

• подготовка проектной документации;
• оформление документов, получение разрешения, согласование на перепланировку в соответствующих государственных структурах;
• изготовление нового техпаспорта, контроль процесса внесения изменений в техдокументацию до полного завершения процесса регистрации.

Заказывая услуги перепланировки, следует обязательно убедиться, что профильная фирма имеет лицензию на проведение соответствующих работ.