Перенос межкомнатной двери

• Как перенести двери в некапитальной стене
• Перенос двери в капитальной стене
• Этапы работ

Квартиры в домах, построенных по типовым проектам, часто отличаются неудобной планировкой. Иногда дверь, расположенная в угловой части кухни или комнаты, мешает размещению мебели и делает помещение неудобным для проживания. Одним из способов решения такой проблемы является перенос межкомнатной двери в другую область стены или перегородки. Насколько процедура изменения параметров и места расположения проема окажется сложной, зависит от особенностей технического проекта жилого здания, вида материалов и типа стены (капитальная, самонесущая, перегородка).

Следует учитывать, что заделка существующего и резка нового дверного проема относится к категории работ по перепланировке и требует согласования с органами жилищного надзора или муниципальным архитектурным отделом в установленном законом порядке. Самостоятельное вмешательство в конструкцию стен для переустройства дверей считается административным нарушением, может повлечь за собой штрафные санкции и получение предписания вернуть проем на прежнее место.

Как перенести двери в некапитальной стене

Современные строительно-ремонтные работы выполняются с помощью инструмента, способного быстро и безопасно резать стены из любых материалов (алмазные технологии резки стен) и создавать дверные проемы самых сложных форм. А большой выбор межкомнатных полотен позволяет устанавливать двери распашной, раздвижной конструкции разных размеров.

Чтобы осуществить перенос межкомнатной двери в квартире и не иметь проблем с законом, лучше все изменения в проекте помещения согласовать в государственных органах. Если ранее для согласования переноса дверного проема в некапитальной стене было достаточно только эскиза, то современные строительные нормы требуют обязательной разработки проектной документации. Если же перепланировка с переносом межкомнатного дверного проема намечена в здании со смешанными перекрытиями (старый фонд), понадобится еще и техническое заключение о состоянии конструкций в помещении. В нем будет указана возможность проведения демонтажа перегородок, так как в старых домах не несущие перегородки со временем становятся разгрузочными. Процедура закладки имеющегося проема также относится к перепланировке и потребует внесения изменений в планы БТИ.

Перенос двери в капитальной стене

Перенос межкомнатной двери в несущей стене является перепланировкой. Все виды вмешательства в капитальные конструкции требуют получения разрешения на проведение работ от жилищной комиссии и согласования с автором проекта. Существует целый ряд ограничений, при которых законно перенести межкомнатную дверь при объединении комнат или разделении санузла не удастся. Так:

• в панельных домах практически все стены являются несущими, выступают опорами для плит перекрытия. При этом на нижних этажах им приходится выдерживать гораздо большие нагрузки, и вмешательство в их конструкцию в этом случае не разрешено. Проще перенести межкомнатные двери в панельных хрущевках – в таких домах несущих стен минимальное количество, а нагрузки невелики из-за малой этажности. Новый проем в капитальной стене можно резать на расстоянии не менее одного метра от уже существующего. Ширина разрешенного проема составляет 0,9 м, в некоторых сериях домов она может достигать 1.2 м;
• отдельные требования предъявляются при переносе дверного проема в несущей кирпичной стене. Расстояние между проемами (новым и старым) должно быть не менее 0.5 м. Допустимая ширина нового проема составляет от 0.9 до 1,2 м. Если проем переносится в доме, принадлежащем памятникам культуры, потребуется дополнительное согласование проекта перепланировки в муниципальном Департаменте культурного наследия;
• перенос межкомнатных дверей в монолитном доме также имеет свои особенности. В таких зданиях стены чаще всего не являются несущими. Но согласование с автором проекта затруднено. Многие жилые комплексы строятся по индивидуальным проектам. Владельцы квартир, планирующие переустройство в монолитных комплексах, вынуждены искать застройщика или обращаться в профильные организации, имеющие лицензии на проведение проектных работ.

Если все разрешения получены, а проект перепланировки согласован, можно приступать к непосредственно к переносу межкомнатных дверей.

Этапы работ

На начальном этапе розетки и выключатели должны быть демонтированы, провода в стене обесточены, пол в месте проведения работ застлан защитной пленкой. Далее работы ведутся поэтапно:

• с помощью рулетки, уровня и карандаша размечаем новое дверное проем на обеих сторонах стены;
• болгаркой или стенорезной машиной с алмазным инструментом выпиливаем по размеченному контуру будущий проем алмазной резкой, начиная с верхней части;
• устанавливаем верхнюю перемычку, которая возьмет на себя вес верхнего участка стены. Концы перемычки должны заходить в стену на 8-10 см с обеих сторон дверного проема;
• очищаем новое дверное проем и выравниваем косяки;
• устанавливаем в проем дверную коробку - выравниваем с помощью уровня и клиньев, фиксируем ее в проеме монтажной пеной или раствором.

Старый проем закрывается пеноблоками, гипсокартоном или вынутым из стены кирпичом. Работы завершаются выносом строительного мусора и навешиванием дверного полотна.