Как определить несущую стену

• Функция и виды стен
• Как определить тип стены
• Толщина стены
• Расположение стены
• Опирание на балки и перекрытия
• Как узаконить перепланировку

В процессе ремонта у владельцев квартир и частных домов часто возникает желание внести корректировку в существующий проект и реализовать новые идеи в дизайне помещений. Совмещение лоджии с кухней или санузла с туалетом позволяет получить новое пространство, но требует конструкционных переделок. Все, кто задумал провести перепланировку своего жилья самостоятельно, должны обязательно знать, какие стены являются несущими, особенно в многоквартирном доме. Это позволит точно определить, какие из них не являются несущими и их можно частично или полностью демонтировать, не нарушая прочность и устойчивость всего здания. Как определить несущие стены дома – на этот вопрос мы постараемся дать расширенный ответ в данной статье.

Функция и виды стен

Стены являются самой главной структурной частью здания и основными его конструкционными элементами. Они важные служат не только вертикальными ограждающими конструкциями, но могут выполнять роль несущих, принимающих нагрузку от перекрытий и других массивных конструкций. Различные виды стен строений испытывают сложный комплекс нагрузок, которые можно разделить на:

• внутренние - вес вышерасположенных конструкций, перепады температур, меняющих тепловой режим в помещениях и приводящих к силовым деформациям, изменениям климата в отдельных комнатах, оказывающим влияние на свойства материалов и пр.;
• внешние – давление почвы, линейные и объемные тепловые расширения, действие влаги, осадков, ветра, прямых солнечных лучей, почвенных вод.

Как определить, какая стена является несущей, испытывает максимальные нагрузки и вмешательство в конструкцию которой может привести к потере прочности всего здания? Для этого следует знать, из каких видов стен строят дома:

• несущая (капитальная) - вертикальная конструкция здания, опирающаяся на фундамент, распределяющая и передающая на него нагрузку от перекрытий и собственного веса. Одновременно стена является ограждающей конструкцией, разделяет смежные помещения (квартиры), а также защищает их от внешнего воздействия;
• самонесущая – наружная опорная стена, которая защищает здание от внешнего воздействия и передает нагрузку на фундамент только от своего веса. Самонесущей может быть стена, к которой примыкает перекрытие;
• не несущая – стена в пределах одного этажа, высотой до 6 м, которая опирается на перекрытие и защищает строение от внешнего воздействия. Если такая стена имеет высоту более 6 м, она переходит в категорию самонесущих;
• перегородка – некапитальная внутренняя стена с опорой на перекрытие, разделяющая в здании соседние помещения.

Вмешательство в конструкцию не несущих стен при перепланировке является допустимым. Их можно убирать, передвигать, резать в них новые проемы с различной геометрией. На такие работы не нужно брать разрешение от органов жилищного надзора. Переделки капитальных (несущих) стен могут нарушить целостность всего здания и даже привести к его разрешению.

 Для того, чтобы сделать законную перепланировку, касающуюся капитальных и самонесущих стен, обязательно нужна разработка проекта и получение разрешения на проведение демонтажных работ. В противном случае владельца помещения ждут административные штрафы, предписания о восстановлении нарушенных конструкций, а в некоторых случаях – уголовная ответственность. Квартиры с неузаконенной перепланировкой сложно продать или купить. А если возникнет необходимость узаконить перестройку в доме уже после выполнения всех работ, нужно быть готовым к дополнительным расходам и бумажной волоките.

Как определить тип стены

Чтобы узнать капитальная или не несущая стена, которую вы планируете перестраивать, лучше обратиться к архитектурным документам. Для этого необходимо найти конструктивный план дома, который хранится в муниципальном управлении капитального строительства или БТИ. Если дом старый или получить документы не получается по другим причинам, определить, где несущие стены в доме можно из технического паспорта, который находится у каждого владельца квартиры. Но разобраться в чертежах может только тот, кто имеет строительное образование и умеет их читать. Если план дома отсутствует или разобраться с чертежами не удается, определить несущую стену можно по следующим признакам:

Толщина стены

Определить несущую стену в кирпичном доме легко поможет такая характеристика, как ее толщина. Однозначно можно сказать, что все стены из кирпичной кладки, толще 38 см являются несущими. Определить толщину поможет количество выложенных в ряд стандартных кирпичей:

• стена в полкирпича имеет ширину 12 см;
• кладка в один кирпич из двух половин – это 25 см (две половины по 12 см плюс 10 мм (1 см) на ширину шва;
• толстая стена в 1.5 кирпича (38 см) уже является капитальной- 3 ряда по полкирпича (12 см) плюс 2 шва по 10 мм;
• стена в 2.0 кирпича будет иметь толщину 51 см (4 ряда х 12 см плюс 3 шва по 10 мм) и т.д.

Перегородки из кирпичной или мелко блочной кладки имеют толщину 12 и 18 см соответственно.

Как определить несущие стены в монолитном доме? На таких объектах стены толще 20 см являются несущими. Процесс идентификации типа стены затрудняется множеством проектов. Так в каркасно-монолитном здании может вообще не быть несущих стен, а простая перегородка иметь толщину более 20 см. Поэтому специалисты рекомендуют для определения характеристик конструкционных элементов запрашивать план всего этажа у застройщика.

В панельном доме стены, толще 14 см являются несущими. Также все, кто задумал перепланировку в панельных квартирах должны знать, что большинство стен в них несущие. Толщина перегородок на таких объектах находится в пределах 8-10 см. Но встречаются проекты, где несущие стены имеют толщину 12 см. И ответить на вопрос – такая конструкция является несущей стеной или утолщенной перегородкой сможет только специалист организации, у который вы намерены получить разрешение на перепланировку.

Также следует помнить, что, используя в определении типа стены способ замеров их толщины, следует учитывать, что показатель измеряется без учета отделки. Поэтому перед проведением замеров следует очистить поверхность стен от штукатурки, плитки или обоев.

Расположение стены

Узнать на плане, какая стена является несущей, можно по ее расположению. Как правило, несущими считаются стены, составляющие «короб» дома, а также конструкции, выходящие на лестничную клетку и разделяющие соседние квартиры.

Опирание на балки и перекрытия

Определить несущую стену в квартире можно по способу опирания на плиты перекрытия. На несущие стены перекрытия и балки опираются короткой стороной. Перегородки из мелкоштучных блоков (кирпич, пено-, газобетон) в некоторых случаях могут сами опираться на плиты перекрытия.

Как узаконить перепланировку

Вам удалось точно определить, какие стены в вашем доме являются несущими, и выяснилось, что именно в них будут вестись демонтажные работы? Тогда следует знать, что в них категорически запрещено удалять всю конструкцию полностью, оставляя верхнее перекрытие без опоры. Допускается только частичный демонтаж несущих конструкций с обязательным их усилением металлическими опорами, коробами или колоннами.

Параметры и расположение элементов усиления требуют инженерных расчетов, которыми обязательно должен сопровождаться проект перепланировки квартиры или дома. Расчеты усиливающих конструкций и определение их типа проводят организации, имеющие лицензию на осуществление проектных работ.

Ответственные компании, осуществляющие демонтаж стен, обязательно потребуют от владельца квартиры (дома) согласовательные документы, подтверждающие разрешение на конструктивные вмешательства. Поэтому, прежде чем начинать какие-либо демонтажные работы, необходимо получить разрешение на ведение работ. Для этого необходимо собрать пакет бумаг, включающий:

• документы на право собственности;
• письменное согласие на конструктивные изменения всех, кто проживает в квартире;
• технический паспорт квартиры или дома;
• проект перепланировки, который выдают профильные строительные компании;
• заявление на получение разрешения (специальный бланк).

Документы можно подать, обратившись в многофункциональный центр или пройдя регистрацию на сайте Госуслуг. Обязательно узнайте, представляет ли ваш дом культурную или историческую ценность. В этом случае такой же пакет документов необходимо сдать в департамент культурного наследия. В течение 45 дней ваше заявление будет рассмотрено, и при правильном оформлении бумаг, владелец недвижимости получит разрешение на определенные изменения в конструкции его жилья.