Демонтаж подоконного блока

• Особенности демонтажа
• Кирпичные и монолитные строения
• Панельные дома
• Особенности согласования

Чтобы увеличить полезную площадь в квартире, владельцы собственного жилья часто объединяют комнату с лоджией. Такое решение позволяет после проведения утепления лоджии получить дополнительные жилые метры в жилой комнате для организации зоны отдыха или рабочего места. Одна из самых популярных перепланировок с объединением двух помещений – лоджии и комнаты связана с необходимостью проводить демонтаж подоконного блока. С 2018 г. в России вступили в силу новые правила – владелец жилья, решивший снести подоконный блок методом его обычного демонтажа, никогда не получит разрешения на перепланировку.

Если ранее все работы по сносу сводились к демонтажу окна, двери, а подоконный блок оставался в виде декоративной полки или перегородки, то, согласно новым изменениям в законодательство, перестройка лоджии требует полного демонтажа подоконного блока. На место удаленных конструкций обязательно устанавливается дверь раздвижного, ширменного типа или проводится остекление французского типа. Такие требования связаны с тем, что:

• лоджия даже после проведенного утепления, относится к классу холодных помещений. После объединения комнаты и лоджии увеличивается отапливаемая площадь;
• правила пожарной безопасности запрещают объединять помещение, в котором потенциально может возникнуть очаг возгорания, с ограниченным пространством, где есть возможность спастись от угарного газа.

Скорее всего, в согласовании демонтажа откажут владельцам квартир, расположенных выше 5 этажа, так как по правилам на лоджии или балконе должен оставаться противопожарный простенок шириной не менее 1.2 м.

Особенности демонтажа

В каких домах можно проводить демонтаж подоконного блока, а когда согласование на перепланировку получить не удастся? Все будет зависеть от типового проекта и примененных в строительстве технологий. Основным фактором, влияющим на законность перестройки и возможность получения разрешения, является функции подоконного блока. В одних домах он выполняет роль ограждающей конструкции, которую можно безопасно демонтировать. В других – является конструкционным элементом несущей стены, и проводить на нем демонтажные работы категорически запрещено.

Кирпичные и монолитные строения

Снос подоконного блока кирпичных и монолитных зданиях не вызывает особых проблем при согласовании с органами, контролирующими безопасность жилья. Здесь несущие характеристики стен сохраняют свои показатели после демонтажа подоконника, если дом имеет несущий каркас из стен и колонн с монолитными плитами перекрытия. Так в домах из кладки кирпич или другой блочный материал выполняет функцию засыпки, и его можно безопасно удалять.

Панельные дома

При задуманной перепланировке в панельных зданиях согласование будет связано с большими трудностями. Существуют ряд проектов панельных домов, в которых подоконный блок является общей частью несущих конструкций, и демонтировать его невозможно. Основание лоджии или балконная плита на таких объектах вставляется на 20 см в глубину между стеновыми блоками. И есть большая вероятность, что во время демонтажа подоконного блока в панельном доме часть стены может просто разрушиться, а основание лоджии - обвалиться.

Кроме того, даже если сам подоконный блок в панельном доме не является рабочей частью несущей стены, им может оказаться перемычка – дверная ступенька или балка над окном. В обоих случаях демонтаж порожка и верхней балки запрещен, и даже при проведении грамотных инженерных расчетов, получить разрешение на перепланировку будет невозможно.

Особенности согласования

Если вы планируете демонтаж подоконного блока в кирпичном или монолитном доме, для того чтобы узаконить перестройку, необходимо подготовить следующие документы. Обращение к специалистам профильной строительной компании поможет получить три основных документа:

• проект перепланировки;
• техническое заключение о возможности расширения проема за счет демонтажа подоконного блока;
• расчет теплопотерь после присоединения утепленной лоджии к кухне или комнате.

Такой пакет документов поможет беспрепятственно пройти согласование и получить разрешение на проведение демонтажа, а в будущем – избавиться от штрафов и судебных разбирательств за незаконно внесенные в проект изменения. Кроме того, организация, специализирующаяся на демонтаже и сносе ответственных конструкций, ни при каких обстоятельствах не возьмется за выполнение работ, на которых нет разрешения.

В случае, если вы планируете делать объединение лоджии с комнатой в панельном доме, следует настроиться на процесс получения дополнительных разрешений на демонтаж подоконного блока от авторов проекта здания, управляющей компании, а также органов пожарного надзора. Перед началом процедуры следует убедиться в рациональности затрат на создание проектной документации. Согласовать снос подоконного блока в панельных зданиях возрастом более 30 лет будет практически невозможно.